個人事業主・自営業者が銀行から住宅ローンを借りるには
多少の準備が必要です。

なぜ個人事業主・自営業者が住宅ローンを借りられないのかと言うと、
確定申告だからです。

会社員やサラリーマンは源泉徴収票どおりの年収ですが、
自営業者は確定申告額と実態とが相違している方が
多いですよね。

つまり、税金対策のため、
確定申告の申告所得額を低くしている方が多いために、
住宅ローンの“返済負担”がクリアー出来ないからなのです。


じゃあ、税金を払ってでも申告所得額を高くすればいいのか？


その通りです。
少なくとも、300万円以上はあったほうがいです。

申告“所得額”がです。
“収入額”ではないですよ、念のため。


しかし、
「じゃあ、来年の確定申告でそうしよう。」
って考えてもダメですよ。


最低、3期分は所得額を高くして確定申告しないとダメです。
銀行は3期分の所得を見ますから。


つまり、「3年計画」で住宅取得を考えてください。
3年前から確定申告の所得額を高くして申告すればいいのです。

住宅取得後の申告からは、元の“低い所得”に戻してしまいましょう。



「でも、3期分の所得を調整したけど借りられなかったぞ！？」
という方は、
きっと、キャッシング等の借金情報（個人信用情報）で
引っかかってしまったんでしょう。

キャッシング等の利用歴で「延滞」や「事故」がある方は、
いくら所得額を高くしても住宅ローンは通りません。
残念ながら・・・・・・・・・


しかし、延滞等無い方、一度も遅れたことなど無い方は、
そのキャッシングやローンを完済してしまえば大丈夫です。

その秘策はこちらをご覧下さい。



さて、いずれにせよ、
個人事業主・自営業者が住宅ローンを借りるには
3年計画が必要です。

運良くここ2年間は、
「正直に申告してた。」、
という方はラッキーです。

来年の申告をちゃんと調整すれば、
4月以降に住宅取得の夢が現実化します。

今から物件を探して頂いて結構です。笑



「じゃあ、やっぱり俺達が住宅を取得出来るのは3年後か！？」
「せっかくいい物件が見つかったのに！」


と、
がっかりしている方へ朗報です。



外資の大手「ＧＥ」が、
「個人事業者・自営業者専用住宅ローン」
を扱っています。

銀行には無い商品なので、
やはり人気だそうです。

GE Money の自営業の方向け住宅ローン



しかしながら、
このＧＥの商品は早いうちに利用したほうが
良いと思います。

なぜなら、米国で「サブプライム問題」が起きてしまったので、
（まさに住宅ローンの不良債権問題ですから）
いつ、急に、「売り止め」になるかわかりませんよ。
外資はそういうの得意ですから。
あっという間に撤退です。

でも借りてしまえば“後の祭り”です。
そのままちゃんと返済していけばいいだけですから。